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奉贤区公布最新重大工程进度表,今后价格“洼地”恐不再
守峰石 发表于:2019-1-15 18:50:37 复制链接 看图 发表新帖
阅读数:172
奉贤区交通委最新公布了《2016年重大工程形象进度表 第四期(5月)》,轨交5号线南延伸各站点施工进程、BRT建设进度、基础设施、安置保障房项目推进情况等

轨交站点地下通道工程进度

望园路站——用地预审阶段。

南桥新城站——选址阶段。

四团镇“三线”宅基地置换项目:主体结构、二次结构施工阶段。

F8返征地(03-01):主体结构施工阶段。

民旺苑四期:主体结构封顶。

金水苑五期:土方工程施工阶段。

人大附中:勘测定界阶段。

区皮防所、牙防所新建工程:工可、勘测定界阶段。

奉贤区博物馆与规划馆新建工程:选址阶段。

大居配套中学:项建书报批阶段。

轨交五号线南延伸段预计在2017年全线贯通

BRT贤浦段(南奉公路至浦星公路)预计本年年内竣工

奉贤目前是1+2+5+X城镇发展体系

奉贤区公布最新重大工程进度表,今后价格“洼地”恐不再-1.jpg

1南桥新城

“1”即指南桥新城:强化新城与庄行、金汇、青村等镇的协同发展,组团式配置公共设施和交通基础设施

目前南桥新城在售畅销楼盘以及最低最高价

奉贤区公布最新重大工程进度表,今后价格“洼地”恐不再-2.jpg

目前南桥新城卖的最好的是汤臣臻园,该项目距离规划中的轨道交通5号线望园路站仅500米距离,今年年底交房,当前可售房屋仅剩223套。主力户型有86平两房,113平三房以及138平四房,基本满足了各层次家庭的需求,供选择性较多。

其次是金辉南桥馨苑,该项目开盘时间较早,今年9月交房,坐拥新老双城醇熟配套拥有全龄教育资源,在南桥来说,周边配套已成熟。

目前南桥新城二手房价格

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南桥新城目前是上海二手成交最活跃的板块,5月份二手成交581套位列第一,成交均价14862元/㎡,较4月份上涨0.3%

2奉城镇、海湾镇

“2”指奉城镇、海湾镇两个功能性节点城镇。奉城地区着力发展科技型、创新型、创意类产品,辐射四团镇、临港奉贤园区和海湾综合经济开发区,成为奉贤区东部综合服务节点城镇及先进制造业基地。海湾地区着力发展休闲度假产业

目前奉城镇、海湾镇在售畅销楼盘以及最低最高价

奉贤区公布最新重大工程进度表,今后价格“洼地”恐不再-4.jpg

目前在海湾镇卖的最好的是绿地香溢,该项目是于今年5月开的一个新盘,位于海湾的核心位置,毗邻镇政府,目前依托海湾旅游业得到发展。

在奉城镇卖的最好的是新城花屿湾,主要由花园洋房与叠拼组成,交通配套尚不完善。

在二手住宅方面,据链家房源显示,目前奉城镇与海湾镇无充足二手房房源。

5行镇、柘林、四团、青村、金汇

“5”指庄行镇、柘林、四团、青村、金汇五个新市镇,主要为服务周边城乡地区,带动农村地区发展。

目前五个新市镇在售畅销楼盘以及最低最高价

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目前五个新市镇中,金汇板块发展较为完善,畅销房源亦主要集中在金汇板块,其中不乏品牌房企。销售最好的为万科金域华庭,其地址金汇板块,实则生活配套依靠南桥带动,紧邻上海首条BRT专线(在建)清朗路站,最近的轨交为五号线延伸段金海路站,但仍有相当距离,今后主要依靠BRT出行。

在二手住宅方面,目前五个新市镇无充足二手房房源。据链家房源显示,金汇的二手房均价为13405元/㎡。

奉贤区房价相较于上海均价3.5万/㎡来说,是个实打实的价格洼地,主要原因为目前轨交尚未涉及,交通出行不便,但随着一系列配套设施的逐渐完善,明年5号线延伸段的全线开通,价格亦会在目前基础上进行快速提升,从年初拍出的南桥地王不难看出,开发商已逐渐看好奉贤这一块价格洼地,当时的土地成交楼板价22625元/㎡,已高于同地段在售房价,未来的腾飞箭在弦上。

文章来源微信公众号:老陆论市,如需转载或引用请注明出处,违者必究!
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14 条评论
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高级
我爱长发飘飘 发表于 2019-1-15 18:50:43 | 阅读全部
……以房价高为荣简直sb
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Mix_Match 发表于 2019-1-15 18:51:39 | 阅读全部
天和幸福里未来房价翻翻
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守峰石 发表于 2019-1-15 18:52:10 | 阅读全部
海湾别墅住在墓地边上,适合无神论者
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張宏傑 发表于 2019-1-15 18:52:23 | 阅读全部
又瞎吹,海湾人都没有几个,买了都空在那里,钱多的没处花可以买个当度假屋,自住真的是坑
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轉塆 发表于 2019-1-15 18:53:17 | 阅读全部
西渡呢
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绽放你的菊 发表于 2019-1-15 18:53:41 | 阅读全部
远的一逼
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lvliuju 发表于 2019-1-15 18:54:09 | 阅读全部
奉贤有单价五万一平米的房子?谁买?五万还不如买莘庄了
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高兴 发表于 2019-1-15 18:55:01 | 阅读全部
黄埔江都不利用,牛逼
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knight 发表于 2019-1-15 18:55:07 | 阅读全部
本区人均年收入才4.5万
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